數字解讀2020年聊城房地產市場

2021/1/13 16:36:11   來源:聊城晚報    

  去年年初,突如其來的新冠肺炎疫情對房地產市場造成了明顯沖擊,各地區各部門及時出臺了一系列政策措施。聊城也出臺了《關于應對新冠肺炎疫情 支持住建領域各行業穩定健康發展的意見》,就減輕建筑業企業資金負擔、減輕開發企業資金壓力、引導企業開展銷售業務等方面給予了政策明確。

  2020年已經過去,我市房地產市場運行情況如何?土地市場呈現何種態勢?供需情況怎樣?價格走勢如何?聊城市房地產市場調控聯席會議辦公室數據顯示,整體而言,受年初疫情影響,全市房地產市場小幅震蕩,目前整體較為平穩,供需基本均衡,價格漲幅可控,庫存增勢回穩,去化基本合理。

  土地購置面積同比下降年度均價同比上漲

  記者了解到,2020年全年,全市房地產用地成交8686畝,均價256萬元/畝,金額222億元,土地市場呈現“量縮價漲”態勢;房地產業和建筑業實現稅收69億元,同比增長4.39%,助推全市稅收降幅收窄;商品住房供給705萬㎡、銷售635萬㎡,期末可售626萬㎡,去化周期11.83個月,供給略大于需求,去化同期略縮0.03個月,仍處于合理區間內;商品住房年度均價6692元/㎡,較年初上漲6.73%,價格漲幅穩定。

  從全市及市本級房地產用地購置情況來看,全市年度土地購置面積同比下降,年度均價同比上漲,成交金額同比增長。1-12月,房地產用地成交8686畝,同比下降13.91%;均價256萬元/畝,同比上漲53.83%;金額222.26億元,同比增長32.44%。其中,住宅用地6808畝,同比下降11.88%;均價275萬元/畝,同比上漲51.52%;金額187.48億元,同比增長33.52%。

  市本級年度住宅用地購置面積同比下降,年度均價同比上漲,成交金額同比增長。1-12月,住宅用地成交1969畝,同比下降21.43%;均價474萬元/畝,同比上漲45.33%;金額93.33億元,同比增長14.19%。

  庫存增長去化平穩

  商品房年度均價同比上漲

  全市及市城區新建商品房可售和去化情況顯示,全市新建商品房庫存增長,去化平穩。截至12月底,商品房月末累計可售815.87萬㎡,環比下滑1.96%,同比增長14.08%;去化周期13.43個月,環比縮短0.96個月,同期縮短0.20個月。其中,住房626.23萬㎡,環比下滑2.63%,同比增長12.55%;去化周期11.83個月,環比縮短0.82個月,同期縮短0.03個月,處于合理區間(9-14月)。

  市城區先建商品房住房庫存增長,去化延長。截至12月底,商品住房月末累計可售243.88萬㎡,環比下滑2.75%,同比增長18.48%;去化周期12.34個月,環比縮短0.55個月,同期延長2.37個月。

  全市及市城區新建商品房成交價格方面,全市商品房年度均價同比上漲,月度均價環比小幅下滑。1-12月,商品房年度均價6712元/㎡,同比上漲10.24%;其中,住房6692元/㎡,同比上漲12.54%。

  當月商品房價格6747元/㎡,環比下跌1.17%,同比上漲3.74%;其中,住房6853元/㎡,環比上漲0.53%,同比上漲1.57%。

  市城區商品住房年度均價同比上漲,月度均價環比小幅下滑。1-12月,商品住房年度均價8704元/㎡,同比上漲21.11%;當月價格9243元/㎡,環比下跌1.12%,同比上漲14.34%。

  房屋供給同比增長

  增幅穩定

  從全市及市城區新建商品房供給情況來看,全市房屋供給同比增長,增幅穩定。1-12月,商品房累計批準預(銷)售829.72萬㎡,同比增長14.24%;其中,住房705.14萬㎡,同比增長13.00%。

  當月商品房批準78.51萬㎡,環比增長57.27%,同比增長32.91%;其中,住房62.10萬㎡,環比增長42.99%,同比增長29.86%。

  市城區商品住房供給同比小幅增長。1-12月,商品住房累計批準275.12萬㎡,同比增長8.01%;當月批準19.17萬㎡,環比增長51.69%,同比增長15.34%。

  從全市及市城區新建商品房銷售情況來看,全市房屋銷售同比增長,增幅平穩。1-12月,商品房登記銷售729.02萬㎡,同比增長15.77%;其中,住房635.30萬㎡,同比增長12.88%。

  當月商品房登記銷售94.79萬㎡,環比增長37.72%,同比增長58.41%;其中,住房79.05萬㎡,環比增長42.13%,同比增長46.92%。

  市城區商品住房銷售平穩,同比微降。1-12月,商品住房登記銷售237.08萬㎡,同比下降4.34%;當月銷售26.06萬㎡,環比增長49.93%,同比增長16.46%。

  房住不炒

  聊城建立房地產市場調控及風險應急聯席會議制度

  記者從市區住建局了解到,日前,我市建立了由市政府分管副市長任召集人,市直相關部門單位為成員單位的全市房地產市場調控及風險應急聯席會議制度,制定了調控聯席會議工作規則,部門密切配合的聯動機制得到加強。每月對全市房地產市場運行情況進行分析研判,同時根據省住建廳要求,完善日報、周報、月報制度,及時掌握全市市場運行情況。根據監測指標異動情況,及時發出預警提示,確保市場穩定健康。完善監管制度,健全監管體系,實施日?;?、常態化監管,堅決打擊違法違規行為。按照省廳和市政府要求,結合實際,制定房地產市場風險防控預案,出臺穩定市場措施,對預售資金進行全程監管,在有效降低市場風險的同時,切實為企業解憂紓困。全力解決房地產開發項目歷史遺留問題,有序推進已入住未辦證項目手續辦理,加快不動產權證辦理及開展契稅消費券活動,切實促進住房消費、拓寬稅收來源、推進宜業宜居、維護社會穩定。

  下一步,我市將繼續以“房住不炒”為主基調,建立健全房地產調控長效機制,堅持“因城施策”,加強市場監測和風險預警,確保市場動態均衡、平穩健康。

編輯:孫巖    責任編輯:胡立榮

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